●單套建筑面積控制在60平方米左右

　  ●政府組織建設(shè)項(xiàng)目按成本價(jià)銷售

　　●申請人按住房困難程度等因素進(jìn)行輪候

　  ●購買其他住房的由政府回購經(jīng)濟(jì)適用房

　　今后，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積等指標(biāo)我省將執(zhí)行新規(guī)。全省所有設(shè)區(qū)市經(jīng)濟(jì)適用房單套建筑面積須控制在60平方米左右，之前與此規(guī)定相左的地方性法規(guī)須重新修訂執(zhí)行。
   
　　省政府辦公廳２０日轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》，對(duì)我省經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)提出指導(dǎo)性意見，要求各地立即建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)、申請、審核、公示、輪候、準(zhǔn)入及退出制度，嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格審核管理和上市轉(zhuǎn)讓規(guī)定，堅(jiān)決查處弄虛作假等違規(guī)違紀(jì)行為和有關(guān)責(zé)任人員，確保經(jīng)濟(jì)適用住房各項(xiàng)政策落實(shí)到位。
   
　　區(qū)位布局應(yīng)考慮交通便利
   
　　據(jù)介紹，我省各地之前在經(jīng)濟(jì)適用房的套型面積上沒有統(tǒng)一要求。根據(jù)《通知》，今后全省經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積必須控制在60平方米左右。市、縣政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結(jié)構(gòu)和人口等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。
   
　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的區(qū)位布局還需充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排。在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購等事項(xiàng)，并以合同方式約定。

    政府建設(shè)項(xiàng)目須零利潤銷售
   
　　關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房出售中的利潤比例一直沒有明確要求。根據(jù)《通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目利潤率將按照不高于3％核定，市、縣政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤。
   
　　銷售方面，經(jīng)濟(jì)適用房銷售應(yīng)當(dāng)與商品房一致，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。
   
　　按住房困難程度進(jìn)行輪候
   
　　據(jù)介紹，今后全省經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)出售將在申請、審核、公示這三項(xiàng)環(huán)節(jié)后增加輪候環(huán)節(jié)。即在申請后，審核公示通過的家庭，由市、縣政府經(jīng)濟(jì)適用房主管部門發(fā)放準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用房的核準(zhǔn)通知，注明可以購買的面積標(biāo)準(zhǔn)，然后按收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進(jìn)行輪候。市、縣政府應(yīng)當(dāng)制定經(jīng)濟(jì)適用住房申請、審核、公示和輪候的具體辦法，并向社會(huì)公布。
   
　　城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。全省各地經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，每年向社會(huì)公布一次。
   
　　5年內(nèi)不得出租上市交易
   
　　省政府辦公廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著這項(xiàng)制度的落實(shí)深入，全省經(jīng)濟(jì)適用房還將實(shí)行嚴(yán)格的退出制度，以確保國家經(jīng)濟(jì)適用房政策真正保障低收入群體的住房需求。《通知》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
   
　　另外，如果已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購。個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前（5年內(nèi)）不得用于出租經(jīng)營。（記者 程歆）

責(zé)編：林芳斌