本刊從住建部權威人士處獨家獲悉，目前實行的住房優惠政策大部分無截止日期

　　房貸7折優惠“年底終止”是謠言

　　“去年底出臺的住房優惠政策或將在2009年12月31日截止。”近日，這樣一條消息在房地產業界和媒體上不脛而走。百度一下，相關新聞達316萬條之多。但住建部、財政部等相關部門均無明確說法。這讓無數觀望中的購房人陷入焦灼。

　　為了搭上優惠政策的“末班車”，上海、北京等地樓市在10月底、11月初出現了“集中成交”的現象。已經買了房、享受了優惠政策的人們也開始在網上討論，“我的房貸怎么辦，是繼續7折，還是隨之升高？”

　　一時間，“住房優惠政策取消”成為當下最熱門的話題，甚至引起了房價小幅震蕩。然而，事實果真如此嗎？

　　大部分優惠政策并無截止日期

　　從接近住建部的一位權威人士處獲悉的消息，讓《中國經濟周刊》記者大感意外。該人士表示：籠統說住房優惠政策到期并不準確，因為去年底大部分優惠政策條款并無截止日期，僅有轉讓住房的營業稅優惠一項年底到期。

　　記者隨后在梳理相關政策后發現，國家去年出臺的關于住房優惠政策的相關文件，共有4份，分別為：財稅[2008]137號、銀發[2008]302號、國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號。

　　其中，財稅[2008]137號（即財政部、國家稅務總局《關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》）、銀發[2008]302號（即中國人民銀行《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》），均為2008年10月22日發出。

　　財稅[2008]137號規定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”

　　記者注意到，該文件最后有“自2008年11月1日起實施”字樣，并沒有截止日期。

　　銀發[2008]302號文件則規定，“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。”該文件同樣只明確了實施日期：2008年10月27日，也無截止日期。

　　唯一例外的是，個人轉讓住房的營業稅減免政策即將到期。國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號都明確規定了，這一優惠政策“到2009年12月31日截止”。

　　至于營業稅優惠政策是否延期，《中國經濟周刊》記者致電財政部稅政司詢問，對方回答，“在相關政策未正式出臺前，不便回答”。

　　營業稅是否需要延期？專家認為各有利弊。有利的是，該條款鼓勵了二手房交易，對房地產市場形成正面刺激，客觀上擴大了內需，有利于居民以舊換新改善居住條件；但負面的則是有可能推動投機性購房，導致住房供求矛盾更加突出，推動房價過快上漲。“從這個意義上來說，營業稅優惠取消也罷。”有專家如是說。