“優(yōu)惠取消”傳言從何而來

　　住房優(yōu)惠政策，特別是“房貸利率7折”年底到期的消息背后，或許是每年“前松后緊”的房貸變化規(guī)律。“金九銀十”謝幕之際，二套房貸再現(xiàn)收緊風聲，房貸利率7折優(yōu)惠一律取消的傳聞也開始在坊間流傳。

　　記者在查閱相關報道后發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)投資管理服務公司研究部負責人在接受媒體采訪時稱：“其實早在今年6月份，劉明康在《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖，但是由于各個銀行當時放貸計劃還沒有完成，各個銀行在落實該政策時并不積極。從目前的經(jīng)濟形勢和銀行完成的房貸業(yè)績來看，取消這一優(yōu)惠政策是必然趨勢。”

　　隨后，媒體報道稱，盡管銀監(jiān)會主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠，但不少業(yè)內人士認為，這是銀監(jiān)會取消7折優(yōu)惠政策的一個強烈信號。

　　那么，銀監(jiān)會6月22日發(fā)出的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，其中到底有沒有提及或暗示將取消房貸7折呢？事實上，這份通知主要針對二套房房貸，其中要求“嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖”，即二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。

　　除了所謂“來自銀監(jiān)會的強烈信號”，各銀行取消7折優(yōu)惠的消息也在坊間風傳。有報道稱，上海光大銀行內部人士透露，房貸優(yōu)惠利率將調整的消息來自領導層面：“應該不會是空穴來風”。而建設銀行上海分行某信貸經(jīng)理則表示：“我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。”

　　傳言引發(fā)樓市“集中成交”

　　一些房產(chǎn)中介公司也聲稱“接到了通知”，并且開始以“優(yōu)惠到期、欲購從速”作為說服購房人出手的說辭。

　　一時間，住房優(yōu)惠政策要收回的消息風聲四起，而相關政府部門目前對此傳言的態(tài)度曖昧不明，令更多的購房者憂心忡忡。

　　張小姐10月底剛在北京買了房，她告訴《中國經(jīng)濟周刊》，“我自己算了一下，商貸40萬，20年還清，如果7折優(yōu)惠取消了，僅貸款利息一項，我就要多付出近10萬元。”

　　像張小姐這樣想搭優(yōu)惠“末班車”的購房者大有人在。上海佑威房地產(chǎn)研究中心的報告顯示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2%；雖然增幅不算明顯，但成交爆發(fā)主要集中在下半月，日均成交逾千套。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)了3個月的下滑后，10月北京樓市的成交量止跌，期房和現(xiàn)房分別比9月上漲34%和69%。與上海一樣，北京的商品房成交也集中在10月下半月，其中期房住宅的日均成交量從上半月的三四百套升至六七百套。（記者 胡雪琴、姚冬琴）