風險大失敗幾率高

“現在一些不具備資金實力的年輕人也紛紛入市炒房，失敗的幾率很高。”昨日，福州西二環路一家房產中介的門店經理張峮告訴記者，近期他經手的一筆二手房交易就因此夭折。

他告訴記者，2月份，一對夫妻到他門店看房，看中一套位于鼓樓區江厝路附近的二手房，總價約90萬元。由于這對夫妻自有資金僅12萬元，而首付近30萬元，因此他們找另一對同事夫妻商議，四人一起聯名買房。誰料最終因銀行放貸期限的緣故，其中一對夫妻延誤了付款時間，最終交易失敗。現在，張峮正忙于代表中介公司向這些購房者索賠違約金。

對此，業內人士提醒說，“聯名炒房”存有很大風險：一、在聯名買房過程中，容易因資金不足而導致付款時間延誤，易造成購房失敗或違約；二、一旦市場發生變化，隨之而來的可能是變現周期長、資金運轉慢等問題，如果所購房產沒有出現預期中的升值，資金就會被套牢，易產生糾紛；三、根據財政部、國家稅務總局《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》中“對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策”的條款，聯名購房者中一人已有購房記錄的，以后就不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。這也是買家在參與聯合購房前須考慮到的。

（福州晚報記者　江海）