質疑1：小區電梯，可否播放廣告？

按照《物權法》和《物業管理條例》有關規定，小區的公共設施和公用空間都屬于業主共有，在房屋銷售時已作為公攤面積計入業主所購房屋的建筑面積中，無論是物業公司還是開發商都無權侵占。如果物業公司想改變小區公共空間的狀態，不僅不能影響社區的整體環境和居民生活，還應制訂詳細方案，并以公示等形式向業主明示，獲得業主的許可；其公共空間的收益，也屬于全體業主所有，應全部用于小區的管理和建設。

電梯間是小區公共空間的一部分。而據記者了解，幾乎沒有業主在小區擬播放電梯廣告前，收到或者看到物業公司關于相關方案的公示，更別提有經過業主的同意。

質疑2：廣告鋪天蓋地，收入歸誰？

很多業主對小區電梯播放廣告收益歸誰的問題產生質疑。電梯廣告是如何要價的呢？這筆費用有多少？落入誰的口袋？絕大多數業主，對此一無所知。

據一位知情人士透露，電梯廣告的價位其實總體并不高，但其中也有細微差別，這主要取決于小區業主的素質和電梯涉及的樓層。即如果小區業主素質比較高，收費就高一些；如果某部電梯經過的樓層多，收費也高一些。

一家電梯廣告公司的相關人員告訴記者，一塊電梯廣告牌的收益約為300元/月，這也幾乎是目前市場上的行價。以一座電梯有三面廣告牌計算，可產生900元/月的收益；一般一棟樓宇有2部電梯，即一個月有1800元的收益。我市共有3000多部電梯，以1000部有投放電梯廣告計算，全年電梯廣告收入就有1000多萬元。按照一部電梯樓宇的容納戶數10層算，每層有4戶，就是說有40戶，按照一個月1800元進行分攤，最多每戶可得到45元/月，一年可得540元。

對于這筆不菲的廣告收入，究竟是平均分配給了業主，還是用于物業管理，抑或是被物業公司獨吞，成了物業公司的小金庫了呢？

在記者的采訪過程中，物業公司都對這個問題避之唯恐不及，幾乎沒有一家物業公司愿意透露電梯廣告的收益和去向。但有一些業主表示，既然電梯廣告收益顯著，那么希望物業公司能充當“財政管家”，把這筆收益用在小區的公共建設上，并進行公示。他們作為業主，并不想瓜分這筆收益。