租買平衡點

不管是擴張“公租”還是盤活“私租”，“租有所居”的推動者們逐漸意識到，擺在前面的更大障礙，不是有形的資金、技術和市場，而是無形的觀念，即中國人“重買輕租”的住房消費習慣。

柴強告訴《財經國家周刊》記者，雖然中國過去“重生產、輕生活”的觀念根深蒂固，大多數人熱衷于“成家立業”、“買房置地”，但在中國住房制度改革以前，以單位建的“公房”為特征，也曾一度出現過近似“全民皆租”的局面。

柴強回憶，彼時“人們認為買房是一個負擔”：錢存在銀行里能獲取利息，而買房看不到任何投資收益；單位公房租金低廉，還有補貼，如果房子一旦買到手，花大價錢不算，今后還要自己出錢維修。

數據也顯示，即使是當前，租房仍然是中國一些特大型城市的重要住房解決方案。

2007年11月份，全國工商聯房地產商會發布的《北京市城市常住居民租賃居住調查》顯示，北京市大概有33%的常住居民通過租賃房屋來解決居住問題。

上海市統計年鑒2008年的抽樣調查表明，上海城市家庭住房自有率為78%左右，也即約22%的家庭通過租賃解決居住問題。

研究資料表明，在人口密度極高的日本東京市，持有住房的人僅占4成，剩下的60%均為租民。這一比例若放大至日本全國，則剛好相反，即租房住的人占40%，持有住房的人占60%。

柴強告訴《財經國家周刊》，在歐美等一些發達國家，“租房”和“買房”的比例分配上也有類似的“黃金分割線”。這些國家之所以能夠實現租和買的平衡，其中很大一個原因是得益于完善的住房租賃制度。

中國人民大學土地管理系教授葉劍平目前正在進行一項課題研究——德國的房屋租賃制度及其對中國的啟示。他告訴《財經國家周刊》記者，從德國的經驗看，如果提供長期穩定的住房租賃政策，是可以改變人們“重買輕租”的觀念的。

葉劍平說，中國房地產業面臨的一個大問題，是供需關系的失衡，需求端擠進了太多的畸形消費者，既包括日益龐大的炒房大軍，又包括帶有預期過望、透支消費特點的自住型需求。而人們之所以傾向于買房而疏遠租房，很大原因是租房市場沒有提供足夠的權益保障，房東隨意提租甚至趕走房客，讓承租者沒有家的安全感——這恰是中國當前扭轉“重買輕租”觀念，啟動“租居”的主攻點之一。