中心市區(qū)學(xué)區(qū)房分布示意圖 （胡彥明）

瘋漲的學(xué)區(qū)房

優(yōu)質(zhì)的學(xué)校總是有限的，招生名額也不可能無限擴(kuò)大。這由此催生了片區(qū)內(nèi)學(xué)區(qū)房價格的飛漲，破萬已是不爭的事實；學(xué)校周邊租房因此火熱，辛苦陪讀的家長也不少。

學(xué)區(qū)房：房價破萬 有人以新?lián)Q舊

在樓價逐年飆升的大環(huán)境下，有人冒風(fēng)險賭一場，也有人為求穩(wěn)妥，提前10年買下學(xué)區(qū)房。為了讓孩子能上一所好學(xué)校，家長們或放棄原來舒適的房子，選擇又小又舊的二手房，或者省吃儉用舉債購買昂貴的學(xué)區(qū)房，勢必要擠進(jìn)重點名校那逼仄的范圍圈。正是市民對學(xué)區(qū)房近乎偏執(zhí)的追捧，讓學(xué)區(qū)房市場始終保持火熱。

21世紀(jì)不動產(chǎn)公司運營總監(jiān)萬小飛告訴記者，由于擁有入學(xué)名額，學(xué)區(qū)房無論是老舊的房子，還是略新的小區(qū)，價格都要明顯高于片區(qū)外的小區(qū)，并且上漲較快。以泉州市實驗小學(xué)附近的衛(wèi)校宿舍為例，這里的房價基本都在9000元~1萬元/平方米。在市區(qū)重點公立小學(xué)周邊的二手房，價格也都基本需要7000元~9000元/平方米。泉州實驗中學(xué)對面的國際星城小區(qū)，二手房已逾1萬元/平方米。掛上了名校學(xué)位資源的新樓盤，保證價格逆市上揚及銷售更不成問題，名校輻射圈成為趨之若鶩的居住領(lǐng)地。

“二手學(xué)區(qū)房的價格基本比它們應(yīng)有的市值貴上一兩千元，但因為頂著學(xué)區(qū)房的名號，并不怕賣不出去。”南新房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員小陳說，若是位于泉州市實驗小學(xué)、泉州師院附小附近的學(xué)區(qū)房，只要一掛出牌立馬就可售出。

購買學(xué)區(qū)房的客戶，雖大部分是為了子女的上學(xué)問題,但其中也不乏一些投資者，入手學(xué)區(qū)房想等房子升值后再賣出。

“學(xué)區(qū)房與同等板塊同類房源相比，具有很強的抗跌性，價格受市場波動影響很小。行情向上時跟著漲，行情向下也不會馬上下跌。”萬小飛說，“市場需求大，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房房源越來越少，學(xué)區(qū)房不怕賣不掉。”為此，不少家長干脆賣掉自己的新房，去購買陳舊的學(xué)區(qū)房。