邊溝通邊打“擦邊球”

房產捐贈無先例可循

踏上捐房的慈善之旅，第一步就是公證。雖然李清泉老人在遺囑中注明“遺囑由我親手寫下，無需公證”，但這并不具備法律效力。

首先，要鑒定這份遺囑是由老人本人所立，需要一系列程序：登報公示、筆跡鑒定、遺囑鑒定。按規定筆跡鑒定是“每字50元”，這份遺囑鑒定下來至少得上萬元。所幸鑒定中心負責人獲悉老人的善舉后很受感動，決定不收任何費用。其次，雖然老人沒有子女，但是老人有12位兄弟姐妹。已經過世的，需要一一確認。在世的兩位姐弟，一位在香港，一位在北京，也需要得到他們的書面認可。最后，還要核實老人多種個人信息。

經過多方努力，直到2011年底，公證手續終于全部完成。按照房產估價，公證共花費了5.8萬元，這筆費用先由慈善基金會墊付。

公證完，第二步是過戶?！鞍凑找幎?，房屋過戶涉及營業稅、個人所得稅、企業所得稅、契稅、印花稅等多個稅種。如果房屋產權所有人已經去世，遺囑繼承人或者受遺贈人無需繳納營業稅和個人所得稅，但其它七七八八的稅費加起來也很驚人。”陳晨說。

經過多方審查和協商，老人捐贈的房產屬于“滿5年普通房產”，可免征營業稅、個人所得稅。市慈善基金會屬于非營利機構，企業所得稅也可免征。對于契稅問題，按照現行法律，如果把房子過戶給社會團體做工作用房，可免稅。在一次次的溝通下，稅務部門“打了一次擦邊球”。今年4月1日，房產順利過戶到市慈善基金會名下。

第三步——拍賣。按照正常程序，房產將于7月份進入拍賣程序。但是，另一個不容回避的事實是，由于樓市的起伏，原先估價400萬元左右的房子，現在估價為260萬元—290萬元。

“關鍵是，還不知道這個價格能不能成交？”陳晨有些猶疑，畢竟，房產市場誰也無法預料。

幸好法律程序已經走到最后一步。房子變現后，按照老人遺愿，慈善基金會計劃到云南紅河建立兩所愛心小學，以老夫婦倆的名字命名。其余資金將作為專項基金，用于資助學生和培訓教師。