中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同

　　讀者一定要清楚，中國的住房面積計算方法與世界多數國家不同，我們把墻體、走廊、電梯、配電站等都計算和分攤到面積里，而且大多數是裸房。

　　多數國家的住房面積指已經裝修并供暖的房間面積，車庫、地下室如果沒裝修和供暖都不算面積。絕大多數住房都配備空調、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐和家具等，拎包即可入住。

　　對獨立住房來說，游泳池、花園等都不算住房面積，只算入地產面積。如果沒有特別說明，外國所說的房價指房產和地產價格的總和。

　　所以，如果按照中國的觀念理解外國的住房面積，應該把外國的住房面積除以“出房率”，也就是使用面積與房屋計價總面積的比率。中國的住房出房率一般在70%左右。

　　舉個例子，在中國買一套100平方米的住房，如果出房率為70%，則使用面積只有70平方米，相當于美國說的70平方米的住房。如果在美國買一套100平方米的住房，他們的“出房率”也是70%，那就相當于中國的143平方米。

　　可見，用國外計算住房面積的方法，中國住房面積要縮水不少。如果再比較國外把裝修、空調、家具、永久地產、車庫、花園、游泳池等都包含進房價里，中國的房價還要拔高一大截，難怪作為中國作協副主席、中國藝術研究院文學院院長的莫言一家三代五口人還住在一套91平米的房子里。