【解讀】福州各郊縣將被納入限購？

“國五條細則”昨日問世，讓還在等待“兩會”后出細則的房地產市場頗感意外。記者注意到，細則大多數是此前一些政策的重申。業界認為，這一劑猛藥是否會挫殺剛剛回暖的樓市，可能還要看地方具體執行細則的出臺。

關鍵詞：房價調控目標

房價信息應透明化

細則明確，各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外）制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。

解讀：此次細則明確了各城市房價控制目標的公布時間，并提出要考核問責。而此前，也曾有此要求。2011年，福州提出“新建住房價格增幅低于2011年城鎮居民人均可支配收入增長水平”的房價調控目標。

采訪中，多位受訪市民表示，調控目標應該細化，且對房價波動狀況應該實時向社會公布。

多位省內業界人士和專家都曾表示，對于房價調控，房地產市場信息的透明化尤為重要，地方政府應該公布房價的實際動態。定房價調控目標，地方政府壓力大，使得一些部門不得不采取干預的手段進行調控，而這好比給市場蒙上一層紗，讓老百姓看不到真實的市場。

關鍵詞：限購區域

福州郊縣還能因限得“福”嗎？

細則提出，限購區域應覆蓋城市全部行政區域。購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。

解讀：細則出臺后，福州郊縣將被納入限購？

此前，福州限購范圍為五城區，各郊縣未納入限購范圍。近兩年的福州樓市，出現了城區限購，郊縣“因‘限’得福”的狀況，不少投資資金流向了郊縣，閩侯、連江等地無論是房市還是土地市場都很火爆。

業界認為，根據細則，一旦郊縣也被納入限購范圍，對郊縣的樓市或影響較大。

此外，對于限購，福州一度出現假離婚、違規辦社保的現象。此次細則針對此提出嚴厲的處罰措施。業界表示，開發商、銀行、購房者當三者利益共謀的情況下，一些調查取證變得比較困難，而當樓市投資不再暴利的情況下，市場才會冷靜，才不會去觸違規的底線。

關鍵詞：二套房首付

劍指高房價，房貸政策“留伏筆”

細則提出，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

解讀：上周網上曾盛傳，二套住房貸款的首付款比例將提至七成，貸款利率調至1.3倍，讓市場一陣騷動。此次細則顯示，這并非“空穴來風”。無論是“國五條”，還是其細則，都給房貸政策的調整埋下伏筆。

此前，省內房地產專家王阿忠曾表示，對于銀行來說，二套房房貸屬于比較安全的貸款，銀行對于收緊房貸的意愿并不強。或許該條款更多是警示意義，好比一個緊箍扣在房地產市場上，一旦市場出現異常的熱度，政府就將在金融調控上再加碼。