鐘偉

主講嘉賓：鐘偉

北京師范大學金融研究中心主任、中國社會科學院國際金融研究中心研究員、中國經濟體制改革研究會研究員

主持或參與國家社會科學規劃項目，教育部、國家計委等國際合作或省部級以上科研課題10余項。在《聯合早報》等幾十種刊物上發表經濟評論和隨筆300余篇，其中多篇文章社會反響巨大。

在人民幣問題和資本市場研究方面的成果較有影響，同時對宏觀經濟的若干專題也有涉及。

演講主題——《新型房地產產業模式及地產金融趨勢》

主要觀點：快速開發將成為未來房地產主導模式

鐘偉認為，2013年的房地產市場將呈現的特點是：銷售比開發投資要好，住宅比非住宅要好，但房地產企業總體開發投資增速不容樂觀。其次，一二線城市比三四線好，也就是說，房價高的、新增人口比較多的大城市的樓市空間更大。

盡管對短期樓市持較為樂觀的態度，但鐘偉明確指出，國內房地產市場供過于求的局面在中期已經形成，同時，今后5-8年房地產市場增長的速度將比GDP增速還慢。

鐘偉分析稱，2011年年底，全國房地產在建面積大約50億平方米，扣除掉單位自建及保障房，商品房在建面積至少達40億平方米，這些存量至少夠賣4年。所以，全國商品房在未來3到4年，已經明確形成了供過于求的局面。

鐘偉表示，未來如果經濟年增長7%，那么到2020年GDP將翻番。如果房地產市場增長要跟得上經濟增長的速度，到2020年房地產的年銷售要達到23億平方米的水平，但這明顯不現實，因為城鎮化的進程、人口流動進程，決定了未來房地產的需求主體。

鐘偉稱，未來樓市的主力軍將是改善性需求而不是首次置業，這一塊對住宅需求大概是一年600萬套。其次，每年還有500萬-600萬的大學生留在城市，他們是第二大需求的主力，我們把他們稱作為首次置業者，剩下的則是中低端商品房需求和保障房的需求。

未來樓市的增長空間及利潤空間都已有限。那么，房企該如何設定自己的企業戰略來實現永續經營呢？

鐘偉認為，快速開發將成為主導模式。“造城時代已經過去了，圈一塊幾千畝的地做個5年、10年，從而覆蓋行業周期波動，這樣的模式有可能個別企業能做到，但大多數企業無能為力了。同時，對品質、銷售的追求超過了去拿地、新開工的欲望。”