市中心地價或被推高

　　市中心拆遷補償的劇增，對上游土地市場同樣影響深遠。

　　根據海都房網數據中心的數據顯示，在2009—2011年，多個總價地王、單價地王均出現在舊城改造項目中。如冠城大通首璽(宗地2009-33號地塊)拍賣總價4.03億元，樓面價15040元/m；世歐王莊(宗地2010-02號王莊危舊房改造地塊)拍賣總價60億元，樓面價8653元/m；中庚紅鼎天下(宗地2009-30號朝陽路地塊)總價10.8億元，樓面價11557元/m；世歐瀾山(原鍋爐廠地塊)拍賣總價11.06億元，樓面價8805元/m。可以說，舊城改造成了福州地產持續發展的機會，但是也附帶著極高的土地成本。

　　業內人士江映輝也認為，“開發商的土地成交價從根本上來說還是由市場對土地價值的判斷和土地本身的吸引力決定的，涉及收儲成本、掛牌價格和土地招拍掛的激烈程度造成的溢價率，但跟拆遷成本有很大關聯。”

　　區域房價深度承壓

　　對于未來上下杭區域改造后的房價，蔡俊認為，隨著拆遷成本的上漲，肯定會帶動區域未來新房價格水漲船高。回顧目前福州市面上活躍的市區高端項目，也大多都是前兩年的舊城改造項目，而它們的銷售情況都普遍受到了市場認可。