不少業(yè)內(nèi)人士都認為，從上一輪舊改項目面市的產(chǎn)品看，往往都對區(qū)域價格造成了上漲的壓力。世歐地產(chǎn)策劃經(jīng)理張義通也分析道，目前處于改造范圍的上下杭區(qū)域是傳統(tǒng)的市中心，地段優(yōu)勢明顯，就算土地成本高，開發(fā)商也多半會買單。

　　“不過，這主要是由供求關(guān)系決定，市中心產(chǎn)品多半供不應(yīng)求。只能說拆遷改造了區(qū)域面貌和環(huán)境，進而影響了周邊房價。但是從總體市場來看，更多商品房入市，對城市的房價過快上漲是有抑制作用的。”業(yè)內(nèi)人士江映輝認為，對被拆遷人的補償標(biāo)準(zhǔn)提高，不等于會拉抬中心城區(qū)的房價，房價還是取決于供求關(guān)系。隨著舊城土地釋放，住宅用地的供應(yīng)也會增加，會緩解當(dāng)前商品房市場的供需矛盾。況且，“舊改”項目大多是多層建筑，容積率較低，無論補償標(biāo)準(zhǔn)怎么提高，相比日后開發(fā)商建設(shè)的高容積率的純高層和小高層建筑規(guī)劃，其新增面積都是十分可觀的，這就給開發(fā)商留下了很大的利潤空間。