原標題：丈夫私自抵押房產(chǎn)法院判銀行“善意”合同有效

四川在線消息（青法宣 四川在線記者 吳憂）夫妻一方擅自將共有房屋抵押給銀行，另一方訴請法院確認該抵押合同無效。成都市青羊區(qū)法院公開開庭審結(jié)一起抵押合同糾紛案，認定銀行作為善意第三人經(jīng)過依法登記并辦理了房屋他項權(quán)證，抵押關(guān)系已經(jīng)成立，抵押合同合法有效。原告不服提起上訴，近日，成都市中級人民法院作出終審判決，依法維持原判。

原告林女士訴稱，2007年12月31日，丈夫李先生與案外人周成（化名）共同投資購買商業(yè)用房一套。2012年9月，林女士得知丈夫于2010年12月9日擅自與被告南充商業(yè)銀行簽訂了一份《最高額抵押合同》，將夫妻共同所有的涉案房屋抵押給了南充商業(yè)銀行。她認為，丈夫在婚內(nèi)以個人名義購買的房屋應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，其擅自將夫妻共同共有的房屋抵押，嚴重損害了自己的合法權(quán)利。因此，林女士作為原告，將南充商業(yè)銀行及李先生告上法庭，訴請人民法院確認該抵押合同無效。

被告南充商業(yè)銀行認為，涉案房屋抵押是經(jīng)過依法登記的，辦理了房屋他項權(quán)證，合法有效；涉案房屋產(chǎn)權(quán)證登記顯示該房屋系李先生和周成按份共有，產(chǎn)權(quán)登記已對共有關(guān)系予以審核，無登記則無認定，因此南充銀行屬于善意第三人，抵押合同有效。

經(jīng)審理查明，涉案房屋由李先生、周成按份共有，二人各占二分之一份額。林女士與李先生于1987年12月1日登記結(jié)婚，李先生所占二分之一份額的房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)。法院認為，涉案房屋登記為李先生和周成按份共有，南充商業(yè)銀行與李先生、周成二人簽訂了抵押合同并辦理了房屋他項權(quán)證，雙方抵押關(guān)系已經(jīng)成立，且根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”之規(guī)定，涉案房屋擔保物權(quán)經(jīng)依法登記已發(fā)生法律效力。南充商業(yè)銀行是基于對涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書登記記載事項的信賴而簽訂的抵押合同，屬于善意取得。法院依法駁回原告林女士的全部訴訟請求。