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近日，古田縣城東街道屏東社區東方明珠小區的涼亭下，老人們圍坐一起下棋休閑。很難想象兩年前，“臟亂差”還是這個老小區的代名詞?！拔覀冃^長達16年沒有物業管理，消防設備年久失修，垃圾到處堆放，亂停車引發居民內部矛盾……大家住得可難受了?！毙^居民陳榕告訴記者。
東方明珠小區的亂象并非個例，據統計，截至2021年底，古田共有無物業老小區32個，占住宅小區總數的38.5%，常住人口約1.7萬人。古田縣委組織部經調研發現，老小區往往規模過小或基礎設施老化嚴重，居民大多難以接受較高的物業費，造成“問題不解決，物業收費難，服務跟不上，收費就更難”的惡性循環，很難招引營利性物業公司進駐。
何以破題？2022年3月，古田開始探索由社區黨組織注冊物業公司，由社區黨組織書記擔任物業公司法定代表人。這種“自家人”物業公司堅持“服務居民、公益為主、低標準收費”理念，圍繞有治安防范、有清掃保潔、有綠化養護、有物業維修、有停車管理的“五有”目標，促進物業服務與社區治理任務同向聚合、有機融合；參照國有企業管理模式，實行公司財務獨立核算，管理層由社區“兩委”干部擔任，同時聘請職業經理人對物業公司進行專業化經營管理。
緊接著，古田首家由社區黨組織領辦的物業公司——旺嘉物業有限公司正式入駐東方明珠小區。據屏東社區黨委書記邱世焓介紹，工作人員花了近一個月時間，逐戶登門摸排征求意見，對設施翻新、安全隱患消除、環境衛生改善等居民訴求最為強烈的問題加以整治，在共建單位的幫扶下，先期投入60多萬元對小區基礎設施進行改造提升，免費提供3個月服務后，按0.5元/平方米標準收取物業費。
旺嘉物業入駐以來，東方明珠小區衛生死角清理了，配備了全天候安保，停車位有了合理規劃。小區還成立了業委會，組建了3支志愿服務隊伍，常態化開展親子活動、文化展演、矛盾調解等志愿服務，實現“一月一主題、月月有活動”。
“支部領辦的物業就是我們的‘自家人’物業，入駐以來，小區發生了翻天覆地的變化，小區內的問題都能夠得到妥善解決，我們感到舒心、放心！”陳榕說。
在充分吸收試點經驗的基礎上，古田將社區黨組織領辦物業作為縣、街道、社區三級書記抓黨建突破項目，出臺《社區黨組織領辦物業服務公司的指導意見》《入駐老舊小區工作指導規范》，為這種探索提供制度保障。
目前，古田共成立10家由社區黨組織領辦的“自家人”物業公司，覆蓋19個老小區9318名居民。（福建日報記者 尤方明 通訊員 施劍妃）