廈門集美區私人住宅危房翻建有新規定

以此強化私人住宅用地管理，有效促進集約合理使用土地

　　文明風5月18日訊（通訊員 吳會明）5月15日，廈門集美區出臺私人住宅危房翻建及安置管理新規定，旨在加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，強化私人住宅建設用地管理，促進集約合理使用土地，以實際行動踐行科學發展觀。今后，凡私人住宅危房翻建必須符合城市和村莊統一規劃，不得擅自擴大原有宅基地面積和原有總建筑面積、層數，不得妨礙消防安全，不得侵占規劃道路、公共綠地、公共設施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風、采光等方面的相鄰關系。

　　私人住宅危房翻建及安置堅持分類指導原則，廈門集美區規劃建設用地范圍內集體土地使用權的私人住宅危房翻建，根據《集美區新農村規劃》本區村莊分為近期拆遷型、就地改造型兩種類型。近期拆遷型村莊停止審批新建和危房翻改建。發布拆遷公告后進入拆遷程序，房屋限期拆除。就地改造型村莊無房戶和危房戶可申請購買政府安置房。危房戶也可申請危房翻建。無房戶、危房戶申請購買政府安置房的為無能力交付購房款的，可以先申請廉租房，最低收入家庭可同時享受廉租房租金補貼。

　　私人住宅危房翻建和安置的條件，實行“一戶一宅”政策，申請危房翻建及安置（人口）認定條件：符合計劃生育出生；在校大中專學生；畢業后不在政府機關事業單位工作戶口落回原戶籍的畢業生，其戶口遷入時間可不受限制；現役士官和義務兵；婚嫁遷入人員；勞改釋放人員。不得認定為危房翻建及安置人口：已被拆遷安置的（戶）人口；2003年8月1日全市取消農業戶口后遷入的人口；空掛戶；非本集體經濟組織成員。

　　私危房翻改建實行兩級管理，樓層三層以下私危房直接向廈門集美區建設部門申報具體規劃審批手續，區建設部門預審，領導小組初審，區政府常務會集中審批；人均居住面積不足30平方米的給予適當增容審批，超過三層的由區建設部門提出初步預審意見，領導小組初審及區政府常務會討論通過后，報廈門市規劃部門批準后，再由廈門集美區建設部門發放《建設工程規劃許可證》。

　　私危房翻改建面積控制標準：國有土地使用權(指社區居委會及“村改居”過渡期間的社區）私人住危房翻改建的建筑規模按原性質、原基地、原規模、原層數、原高度控制標準審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米；集體土地使用權私人住危房翻改建的面積按原紅線面積、三層標準審批，但最大建筑總面積不得超過360平方米。住房總面積人均不足30平方米的給予適當增容審批。

　　對于被認定為風貌建筑或歷史文物古跡建筑（包括構筑物）的翻改建、修繕，按歷史風貌建筑保護的相關規定經由集美區建設局提出初步預審意見，領導小組初審及廈門集美區政府常務會討論通過后，報文化主管部門和廈門市規劃部門審批。

責編：陳瀟