盡管我們可以說(shuō)房租上漲是房產(chǎn)調(diào)控的“陣痛”，但是其負(fù)面影響絕不容小覷。公眾的住房需求可以分為兩個(gè)層次，一是“居者有其屋”，即買(mǎi)房擁有產(chǎn)權(quán)；二是“住有其所”，即先擁有落腳的處所，哪怕只是片瓦之地。房?jī)r(jià)高位運(yùn)行讓前者已然成為夢(mèng)想，而房租的逆勢(shì)上漲則讓最低住房需求也面臨著考驗(yàn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市的套均租金達(dá)到每月2792元，已超過(guò)去年應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。如果房租價(jià)格繼續(xù)上漲，則意味著公眾不僅無(wú)法奢望買(mǎi)房，甚至連基本的生活住所都將失去保障，由此極有可能影響社會(huì)穩(wěn)定。這才是房租大幅上漲的社會(huì)負(fù)面沖擊所在，理應(yīng)引起調(diào)控部門(mén)高度關(guān)注。

顯而易見(jiàn)的是，放棄購(gòu)房轉(zhuǎn)而租房者是房產(chǎn)調(diào)控的擁戴者，他們所付出的利益損失應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭欢ǖ恼哐a(bǔ)償。房租的突然飆升表明，既有調(diào)控政策或多或少忽視了剛性需求的市場(chǎng)影響，在繼續(xù)打擊投機(jī)購(gòu)房行為之外，理應(yīng)在政策部署上就此做出安排。其中的關(guān)鍵就在于要高效率、大規(guī)模地增加公租房供應(yīng)，以平價(jià)公共出租房解決剛性需求的居住問(wèn)題，同時(shí)平抑商品房房租的非理性上漲。事實(shí)上，哪怕只是公共租賃住房大幅增長(zhǎng)的預(yù)期，都能夠迅速打壓房租惡意炒作行為，對(duì)此調(diào)控政策當(dāng)大有作為，而非視若不見(jiàn)。（馬紅漫，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）