而市場似乎也已經(jīng)適應(yīng)了調(diào)控的節(jié)奏，找到了限購之下的生存之道。

　　縱觀主流樓盤的推盤策略，則與市場中的需求變化相符：年初從剛需出發(fā)主推對應(yīng)房源，隨后小量試探房價，其間拓寬渠道加強推盤，此后針對改善型需求推出大戶型房源。更多的開發(fā)商則信奉“短平快”字訣，加快速度推盤搶占市場需求，合理定價成為取勝法寶。在住宅市場依舊受限的情況下，諸多實力房企選擇擴大產(chǎn)品線，爭取更多市場份額。

　　尷尬期：2013年1月至今效力有“限”銷售火爆高價難抑

　　行至2013年，新國五條出臺，限購、限貸并未松動，政策延續(xù)“定向?qū)捤伞薄５績r控制目標卻出現(xiàn)變化，由此前的“穩(wěn)中有降”調(diào)整為“不超過預(yù)期人均可支配實際收入的增速”。不僅如此，更嚴厲的調(diào)控政策也并未出臺，限購的存在感進一步弱化。

　　而在福州，因擔(dān)心新國五條細則中“20%個稅”落地，導(dǎo)致3、4月份二手房交易爆棚，一手房也借勢火了一把。在此背景下，市場供求關(guān)系重新占據(jù)市場主力，從而影響樓市量價齊升。隨著上半年市場的繼續(xù)火熱，市場謀求突破限購的應(yīng)對措施也越來越多，許多售樓部更將此作為拉動銷售業(yè)績的法寶。

　　但是“錢袋子”的收緊，卻在調(diào)控“按兵不動”之余，給市場潑了盆冷水。

　　首先就是福州公積金貸款由松到緊的變化，被業(yè)內(nèi)解讀為調(diào)控加碼的前奏。而下半年開始，銀行“錢荒”導(dǎo)致房貸放款時間拉長；9月份，福州銀行全線上調(diào)二手房房貸利率。業(yè)內(nèi)人士林先生就表示，“隨著限購的弱化，信貸政策的變化超越了限購成為影響樓市走向的最大因素。”

　　受此影響，一、二手房的成交均不盡如人意。甚至在市場一度期待的9月，樓市僅成交835套，創(chuàng)下調(diào)控三年來同期新低。但另一方面，較之2012年，房價漲幅則驚人，從年初的13594元/㎡漲至9月的15041元/㎡，福州房價至此邁入一萬五大關(guān)。

　　市場的熱度不減以及“按不住”的房價，凸顯了調(diào)控持續(xù)的必要性。更有業(yè)內(nèi)人士呼吁：“調(diào)控不升級，房價將失控。”