福州立丹行市場經理鄭可虹就告訴記者，根據立丹行的監測數據，2009年—2010年，福州成交均價整體上漲約3500元/m，2010年—2011年，福州成交均價則上漲了2300元/m，可見2011年—2012年整體房價水平則基本回落至2010年—2011年水平，“雖然2013年的前三季度較2012年

　　上漲2400元/m，但房價上漲的主要原因在于結構性的價格上漲，即市區剛需樓盤放量不足，高端改善型樓盤成為成交主力，拔升了整體成交均價。所以限購對于福州的房價上漲還是有比較明顯的抑制”。

　　另一方面，對于限購令是否引導購房需求回歸自住，不少業內人士還是表示了肯定。福州麥田房產業務總監吳祖懷表示：“以麥田為例，限購出臺前的純投資性購房群體在成交比例中可達10%左右，而當下一般控制在5%~6%，已經下降了一半，投資性需求還是得到抑制，目前市場主體仍以自住性購房為主?！?/p>

　　事實上，在經過三年的總結后，人們對限購令的總體影響也有了更為清晰的認識。資深地產人士劉福泉就談道，限購令雖然對樓市產生了一定影響，但并不如當初想像的那樣大，就樓市影響因素而言，宏觀經濟形勢應該排在第一位，對城市未來的發展預期排在第二位，而限購令最多也只能排在第三位，而金融信貸政策的影響不比限購令低。

　　焦點2

　　何時才能“撤限”？

　　然而，無論存在感如何減弱，無論影響是否如預期，作為人們眼中的“階段性行政化調控手段”，限購令一旦開啟執行模式，想要撤下也是難上加難。

　　因為始終有一個問題無法回答：如果沒有限購令，樓市還能“穩住”嗎？

　　為此，采訪中，許多業內人士均表示“撤限”仍言之尚早。鄭可虹表示，就目前的福州市場來看，限購令還未到取消之時，如果沒有相應的調控政策進行替代，一旦限購令取消，可能會形成房價的報復性反彈，“而當下限購令并非效果越來越差，而是經過三年市場消化期后，人們的心理預期變化以及市場應對措施增多，導致限購的執行力度大打折扣，所以限購令并不應取消，相反，要考慮是否應強化執行力度”。